Appartement n° 5014 Off Market 👉 mis en ligne le 08/03/2024

Charenton Triangle d'Or

rue Guérin

Appartement | 4 pièces | 2 chambres | 729 000 € FAI

Bienvenue au cœur vibrant du prestigieux quartier du Triangle d'Or à Charenton-le-Pont, où nous sommes ravis de vous convier à la découverte d'un somptueux appartement de 4 pièces, agrémenté d'un double séjour, niché au sein d'un élégant édifice datant de 1930. La façade, d'une élégance intemporelle, et les parties communes impeccables témoignent de l'engagement méticuleux de la copropriété en matière d'entretien. Idéalement situé aux abords du majestueux bois de Vincennes, cet environnement paisible vous invite à savourer le calme et la sérénité qui y règnent en maîtres.

A propos du quartier : TRIANGLE D'OR

A propos du voisinage

QUARTIER : TRIANGLE D'OR

Calme et paisible, ce privilégié quartier au cœur de Charenton, vous offre toute la quiétude et les services nécessaires. De nombreux commerces de proximités, loisirs de qualités se proposent à vous dans ce quartier : boulangeries, boucher, poissonnerie, brasseries, boutiques diverses, piscine, médecins généralistes et spécialistes...

Le marché charentonnais vous accueille deux fois par semaine (les Mercredis et le Samedis).

Restaurants, pauses gourmandes & loisirs

LE REFUGE (brasserie et restaurant)

20 avenue Jean Jaurès, 94220 Charenton-le-Pont

Mémé Greeny (épicerie en vrac et salon de thé)

18 avenue Jean Jaurès, 94220 Charenton-le-Pont

Piscine de Charenton

16 avenue Jean Jaurès, 94220 Charenton-le-Pont

Crèches & Ecoles

Crèche Victor BASCH

9 rue Victor BASCH, 94220 Charenton-le-Pont


Ecole Maternelle et primaire de Notre Dame des Missions St Pierre

96 rue de Paris, 94220 Charenton-le-Pont

Ecole primaire (Aristide BRIAND), public

18 avenue Jean Jaurès, 94220 Charenton

Etablissement scolaire Notre Dame des Missions St Pierre (maternelle, primaire, collège et lycée)

(maternelle

4 rue du Président Kennedy, 94220 Charenton-le-Pont


Métro CHARENTON-ECOLES (ligne 8)

Rue de paris, 94220 Charenton-le-Pont

L'avis du propriétaire

"Nous avons quitté Paris en quête de calme pour une commune à taille humaine. Il y a 22 ans, nous avons eu un coup de coeur sur cet appartement pour sa proximité avec le bois, les commerces et transports tout en étant proche de Paris. Les codes de l'ancien, les volumes des pièces ainsi que leurs distributions, séparant habilement les pièces de nuit et de vie, nous ont ravi".


"Nous avons quitté Paris en quête de calme pour une commune à taille humaine. Il y a 22 ans, nous avons eu un coup de coeur sur cet appartement pour sa proximité avec le bois, les commerces et transports tout en étant proche de Paris. Les codes de l'ancien, les volumes des pièces ainsi que leurs distributions, séparant habilement les pièces de nuit et de vie, nous ont ravi".

Situé à quelques pas seulement du sublime bois de Vincennes...

Imaginez votre quotidien enrichi par la sérénité du Bois de Vincennes, où chaque journée commence avec le chant des oiseaux et se termine par des moments de détente au bord du lac. Cette annonce est une invitation à vivre une expérience unique au cœur de la nature, tout en profitant des avantages de la vie urbaine.

Reportage photos

Adéquation entre confort et bien être...



Niché dans un secteur exceptionnel, ce bien à la vente promet une expérience de vie unique, alliant le charme de la nature du Bois de Vincennes à la proximité immédiate des commerces et du métro ligne 8.


C'est dans ce cadre exceptionnel que ce bien trouve sa place, offrant une évasion quotidienne loin de l'agitation urbaine.

Mais ne vous méprenez pas, la vie citadine n'est pas en reste.


À proximité immédiate, les commerces locaux apportent une touche de convivialité à quelques pas du marché de charenton (présent les mercredis et samedis), boutiques chaleureuses et cafés accueillants.


Situé dans un immeuble de caractère datant de 1930, le cachet de l'époque se dévoile à travers une architecture en brique et pierre.


L'ascenseur, de style parisien, ajoute une touche élégante et pratique à cette résidence unique.


Les espaces intérieurs, idéaux pour le télétravail, ont été pensés pour créer une harmonie entre le confort moderne et le charme intemporel.

Le double séjour spacieux devient le lieu de rassemblement idéal, tandis que la cuisine séparée, moderne, incite à la créativité culinaire. Les deux grandes chambres, dotées d'un joli parquet ancien, offrent des retraites privées, et d'une salle d'eau lumineuse, agrémentée d'une fenêtre.


Ce lieu exceptionnel est parfaitement adapté pour une vie de famille épanouissante. Les écoles, crèches, maternelles, primaires, collèges sont à proximité, offrant un environnement éducatif de qualité. De plus, le Bois de Vincennes devient le terrain de jeu idéal pour les aventures et balades en plein air, assurant un équilibre parfait entre études et loisirs.


En conclusion, cette propriété à vendre à Charenton-écoles représente bien plus qu'un simple bien immobilier. C'est une opportunité de vivre une vie équilibrée entre la nature et la ville, entre la sérénité et l'effervescence. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce lieu exceptionnel votre chez-vous.


Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et plonger dans l'expérience unique qu'offre cette résidence.



A propos de votre conseiller

L'immobilier, c'est avant tout une aventure humaine !


Résident de Charenton depuis plus de deux décennies, dans le charmant quartier de Villa Saint Pierre, vous avez peut-être eu l'occasion de croiser ma femme, mes enfants, et moi-même. Ma longue résidence ici témoigne de mon attachement à cette communauté locale.


Mon engagement en tant qu'agent immobilier m'a permis, au fil des années, de conseiller,d'accompagner et de suivre de nombreuses personnes dans la réalisation dans leurs projets de vies, qu'il s'agisse de projets familiaux, professionnels ou personnels. Ma mission est claire : vous êtes ma priorité!


Qu'y a-t-il de plus gratifiant que de voir un sourire illuminer vos visages lorsque vos projets prennent formes? Chaque jour, je suis épaulé par une équipe extraordinaire, déterminée à rendre vos aspirations immobilières possibles.


En sommes, je vous propose bien plus qu'une simple transaction. Je vous offre une relation authentique, basée sur l'écoute et la détermination à faire de vos rêves immobiliers une réalité.



Stéphane Reuché - Conseillé Immobilier


Description du bien

Prestations intérieures :

Pièce(s) : 4 (Double séjour)

Cuisine : séparée

Chambre : 2

Salle de bains : baignoire et douche

WC : 1 séparé


Cave : Oui

Agencement et Superficie : 82,22 m2

Entrée : 4,36 m2

Placard : 1,04 m2

WC : 1,12 m2

Salle de bains : 6,25 m2

Double Séjour : 28,90 m2

Chambre 1 : 15,60 m2

Chambre 2 : 14,27 m2

Couloir : 5,69 m2

Cuisine : 4.99 m2

Informations financières :

Taxes foncières : 1 784 €

Charges trimestrielles : 896 €

Chauffage : Collectif Gaz


Inclus dans les charges :

- Eau chaude et Froide

- Chauffage

- Entretien des parties communes

- Ordures ménagère

- Frais assurance et gestion du Syndic

Informations sur Copropriété :

Copropriété : Oui

Nombre de lots : 206 (Habitations et Caves)

Ascenseur : Oui

Prestations de l'immeuble :

Accès handicapé : Oui

Ascenseur : Oui

Digicode : Oui

Exposition : Est / Ouest

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

Date du DPE : 01/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 990.00€ et 1 400.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

Emission de gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.



Contactez-moi

Vous souhaitez me contacter pour organiser une visite ou pour avoir plus de détail sur le bien.

Immoove Eppler

12, avenue Jean Jaurès

94220 Charenton